住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等六部門聯(lián)合發(fā)布了一項關(guān)于規(guī)范住房租賃市場秩序的重要通知，其中明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在提供住房租賃服務(wù)時，不得賺取住房出租差價。這一舉措旨在遏制部分經(jīng)紀機構(gòu)利用信息不對稱，通過“高收低租”、“長收短付”等方式賺取差價、擾亂市場秩序的行為，從而保護承租人權(quán)益，促進住房租賃市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。

長期以來，一些房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)在住房租賃市場中扮演著“二房東”的角色，以略高于市場價的價格從房東處獲取房源，再以低于市場價的價格轉(zhuǎn)租給租客，看似租客受益，實則暗藏風(fēng)險。機構(gòu)通過一次性收取租客長期租金，卻按月或按季度支付給房東，利用資金池進行擴張或投資，一旦資金鏈斷裂，極易導(dǎo)致房東收不到租金、租客面臨被清退卻無法追回已付租金的困境，引發(fā)大量租賃糾紛，嚴重損害市場信譽。

此次六部門發(fā)文，正是針對此類市場亂象的精準打擊。通知要求，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)必須回歸服務(wù)本源，其報酬應(yīng)主要通過收取合理的中介服務(wù)費或傭金獲得，明確禁止通過“低進高出”賺取租金差價。這有助于引導(dǎo)機構(gòu)將競爭重點轉(zhuǎn)向提升服務(wù)質(zhì)量、優(yōu)化客戶體驗、提供專業(yè)咨詢等核心價值上，推動行業(yè)從“賺快錢”模式向可持續(xù)、規(guī)范化的服務(wù)模式轉(zhuǎn)型。

政策的落地執(zhí)行需要多措并舉。各地主管部門需加強市場監(jiān)管，暢通投訴舉報渠道，對違規(guī)賺取差價的行為依法嚴肅查處，并納入信用記錄。鼓勵發(fā)展規(guī)模化、專業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持其長期持有并運營租賃房源，提供穩(wěn)定、規(guī)范的租賃服務(wù)。應(yīng)加快推進住房租賃管理服務(wù)平臺的建設(shè)與應(yīng)用，推動房源信息、合同網(wǎng)簽備案、資金監(jiān)管等環(huán)節(jié)的透明化、線上化，從技術(shù)上壓縮違規(guī)操作空間。

對于廣大租客和房東而言，此項規(guī)定無疑是一大利好。租客的租金支出將更直接地對應(yīng)房源價值，權(quán)益更有保障；房東也能更清晰地掌握市場租金水平，避免被不良中介誤導(dǎo)。長遠來看，一個信息透明、交易規(guī)范、權(quán)責清晰的住房租賃市場，將更好滿足人民群眾，尤其是新市民、青年人的居住需求，為房地產(chǎn)市場“租購并舉”的健康發(fā)展格局奠定堅實基礎(chǔ)。

凈化市場環(huán)境非一日之功。除了嚴令禁止差價行為，未來仍需在租賃合同標準化、租金價格指導(dǎo)、租賃權(quán)益保障等方面持續(xù)完善政策體系，引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及從業(yè)人員恪守職業(yè)道德，共同維護公平、誠信的市場秩序，讓住房租賃真正成為居民安居樂業(yè)的可信賴選擇。